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🗺️ En esta sesión: Comprar un piso cuesta más que su precio: hay que pagar impuestos (ITP o IVA), notaría, registro y gestoría. Calcularás cuánto dinero ahorrado hace falta en Andalucía, también con la rebaja para jóvenes, y reflexionarás sobre las dificultades de los jóvenes para acceder a la vivienda.
📌 Gastos de compra en Andalucía (2026)
Segunda mano, ITP: 7 % general; 6 % vivienda habitual de hasta 150.000 €; 3,5 % menores de 35 años en vivienda habitual de hasta 150.000 €.
Vivienda nueva: IVA del 10 % y AJD.
Notaría, registro, gestoría y tasación: 1-2 %.
📌 Fórmula
Aportación propia = parte no financiada (20 %) + impuestos + otros gastos.
Ejemplo
Vivienda de segunda mano de 160.000 €, financiación del 80 %, ITP del 7 % y 1 % de gastos: entrada 32.000 € + ITP 11.200 € + gastos 1.600 € = 44.800 € de ahorro previo. Préstamo: 128.000 €.
Comprar una vivienda exige ahorrar antes en torno a un 28 % del precio: ese es el principal obstáculo para los jóvenes.
🎯 Objetivo: Calcular la aportación propia en la compra de una vivienda en Andalucía.
📌 Gastos de compra en Andalucía (guiafiscal.es, tipos vigentes en 2026)
Segunda mano, ITP: 7 % general; 6 % si es vivienda habitual de hasta 150.000 €; 3,5 % si el comprador tiene menos de 35 años y la vivienda habitual cuesta hasta 150.000 €.
Nueva: IVA 10 % (más AJD).
Notaría, registro, gestoría y tasación: en torno al 1-2 %.
El banco financia como máximo el 80 % del precio o de la tasación (el menor).
1. Eric compra en Ronda un piso de segunda mano de 160.000 €. El banco le financia el 80 % y los demás gastos son el 1 %. ¿Cuánto aporta de su bolsillo?
2. Si el vendedor le rebaja el precio a 145.000 € y Eric tiene 30 años, ¿cuánto aporta ahora?
3. La tía de Eric, de 50 años, compra un piso de 140.000 € como vivienda habitual. ¿Qué tipo de ITP paga y cuánto? ¿Y si el piso costara 160.000 €?
4. ¿Cuál crees que es el principal obstáculo de los jóvenes para comprar vivienda? Usa tus cálculos.
✅ Ver solución
- Entrada 20 %: 32.000,00 €; ITP 7 %: 11.200,00 €; otros 1 %: 1.600,00 €. Total: 44.800,00 €. Préstamo: 128.000,00 €.
- Con 145.000 € y tipo reducido del 3,5 %: entrada 29.000,00 €; ITP 5.075,00 €; otros 1.450,00 €. Total: 35.525,00 €.
- Al ser vivienda habitual de hasta 150.000 €, el 6 %: 140.000 × 0,06 = 8.400 €. Con 160.000 € supera el límite y paga el 7 %: 11.200 €.
- Reunir el ahorro previo: entrada más impuestos y gastos suponen alrededor de un 28 % del precio, con salarios iniciales bajos y alquileres altos que dificultan ahorrar.
📍 Situación: Elige una vivienda real en venta en tu localidad o en la ciudad donde te gustaría vivir.
Tu tarea:
- Calcula la entrada, los impuestos (ITP en Andalucía) y los gastos de compra.
- Calcula cuántos años necesitarías ahorrar para reunir ese dinero con un ahorro de 300 € al mes.
- Reflexiona sobre el acceso de los jóvenes a la vivienda.
📦 Entrega: Cálculos y reflexión de una página.
Esta actividad no tiene solución publicada: es tu trabajo personal y se evalúa con la rúbrica de la situación de aprendizaje.
📎 Recursos: Temario U3 (2.3), ficha 6-8
🎯 Recuerda el reto de la SA 5: Hoja de cálculo con los cuadros de amortización mensuales de una hipoteca fija y de una variable en tres escenarios de Euríbor, más un informe individual por escenario que explique la aportación necesaria, las garantías exigidas, el total pagado, los intereses, el coste de cancelar a los 10 años y la decisión recomendada. Ver la situación de aprendizaje completa.
